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Dans cet article, nous vous expliquons comment acheter un appartement en Espagne, maximiser vos résultats et ne pas avoir de mauvaises surprises.
Chaque année, un pourcentage très important de non-résidents en Espagne décide d’investir dans des propriétés. Les principales raisons sont les suivantes:
- le prix des maisons est très attractif par rapport aux autres pays
- la possibilité d’obtenir le « Golden Visa » souhaité
- le beau temps
- l’investissement
- la possibilité de rentabiliser avec des locations de courte ou longue durée
C’est pour tout cela que l’achat d’une maison à Barcelone est toujours un très bon investissement. Comme tout, il faut bien le faire, et prendre en compte certains points très importants.
Impôts initiaux
- Taxes lors de l’achat de tout type de propriété
- Le prix pour lequel la vente d’une maison est annoncée ou celui qui est finalement convenu avec le vendeur n’est pas le prix final que vous paierez, mais ce qu’on appelle le prix de vente, à ce prix il faut ajouter les taxes.
- Si la maison est de nouvelle construction au prix de vente, vous devez ajouter la TVA (10%) tandis que si la maison n’est pas de nouvelle construction, vous devez ajouter l’ITP (taxe de transfert de propriété). Cette taxe dépend de la communauté autonome dans laquelle se trouve la maison. Par exemple, en Catalogne, il est de 10%.
- Certaines exemptions peuvent réduire de moitié le PTI. Les plus connus sont liés à l’âge de l’acheteur. Si la personne qui achète a moins de 33 ans, elle aura un pourcentage d’invalidité supérieur à 33% ou il s’agit d’une famille nombreuse.
- Outre l’ITP, la personne qui achète doit payer les frais de notaire et l’inscription au registre foncier. Ces dépenses varient en fonction du prix de la maison, mais bien qu’elles doivent être prises en compte, elles représentent un coût résiduel par rapport au prix de la maison et aux taxes.
La prise en compte de ces points fera de votre investissement un succès.
Demander un prêt
Si vous ne disposez pas de tout le capital pour acheter une maison en Espagne, vous devrez utiliser les services d’une banque.
Si vous résidez en Espagne, vous pouvez vérifier les conditions dans n’importe quelle banque espagnole. Les banques contractent normalement des hypothèques au plus à plus de 80% du prix du logement. Les taxes, frais de notaire et 20% doivent être fournis par vos soins sur vos propres ressources.
Dans le cas où vous ne disposez pas de tout ce capital, vous devriez demander l’aide de professionnels de l’immobilier. Il existe des moyens d’obtenir 10 ou 15% de financement en plus. Mais pour cela, vous aurez besoin de l’aide d’un
bon conseiller immobilier qui saura vous conseiller et vous guider.
Si vous ne résidez pas en Espagne, il est préférable de demander un financement auprès du
Les banques de votre pays: De cette manière, vous obtiendrez un financement plus rapidement et à un intérêt et à des conditions beaucoup plus compétitifs.
Documentation requise
Un autre aspect important pour acheter une maison en Espagne est le NIE. Si vous n’êtes pas un résident de la péninsule ibérique, vous devrez en demander un pour pouvoir titrer la propriété. Quelle que soit votre nationalité, vous en aurez besoin au moment de la signature. Heureusement, vous l’obtiendrez rapidement si la raison est d’acheter une propriété en Espagne. Mais le plus conseillé est de confier ces démarches à un professionnel. Vous devrez également ouvrir un compte bancaire en Espagne pour diriger les paiements des fournitures et de l’IBI ainsi que désigner un représentant en Espagne auprès de l’administration fiscale. Si vous n’allez pas être vous-même, bien sûr, vous devez le communiquer.
Taxes finales
Une fois que vous avez le titre de propriété entre vos mains, vous devez vous occuper du paiement de l’IBI.
L’IBI (taxe foncière et foncière) est payée annuellement. Il s’agit d’un versement annuel qui est versé à la mairie où se trouve la maison. Au moment de la vente, chaque partie paiera la part proportionnelle de cette taxe pour l’année de la vente, en fonction du jour de la signature de l’acte.
Vous devez également informer le gestionnaire immobilier que vous êtes le nouveau propriétaire. Désormais, vous vous occuperez des dépenses de la communauté. Celles-ci peuvent être mensuelles ou trimestrielles (chaque communauté convient de la périodicité des frais).
Vérifiez que la maison est libre de charges
Il est très important de changer la propriété des fournitures (eau, gaz et électricité). Plus important encore, assurez-vous qu’il n’y a pas de dette impayée. Ni communauté de voisins, ni approvisionnements et bien sûr cargaison, embargo ou affectation d’aucune sorte.
Pour tout cela, il est très important que vous recherchiez un bon conseiller immobilier.
Les avantages de Hausik
Nous pensons que cette partie est la plus importante pour éviter les problèmes pendant ou après l’achat.
Nous vous recommandons de rechercher la collaboration et les services de Hausik. Nous sommes sûrs de leurs services et de leur professionnalisme.
Acheter un appartement en Espagne n’a jamais été aussi simple. Ils s’occuperont de tout! De la recherche de la propriété que vous souhaitez à la réalisation de chacune des démarches nécessaires. Vous n’aurez à vous soucier de rien.
Laisser l’achat de votre maison entre les mains de Hausik est un succès certain, car ils feront tout le travail pour vous. Ils superviseront chaque détail et faciliteront toutes les étapes que nous avons mentionnées.
Vous serez accompagné à tout moment et avec un conseiller personnel à votre disposition. Plus important encore, le traitement que vous recevrez sera totalement personnalisé et professionnel.
Dans notre prochain article, nous parlerons des différentes façons de rentabiliser une maison et de la manière de tirer le meilleur parti de chacune des options qui existent, afin que l’investissement commence à porter ses fruits dès le premier instant.
